张大伟说
2020-03-25 03:04
来源:未知
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北京秋季房展素有“楼市风向标”之称,据记者观察,和往年中心城区的项目数量相比,今年北京秋季房展参展的二环到三环项目只剩了一个,而位于五环至六环的项目却超过了七成。令郭女士难以接受的是,如今的北京,六环以内、均价在每平方米2万元左右的楼盘已告绝迹,三环内项目的均价早已突破了每平方米6.5万元,一些五环附近项目甚至也已突破每平方米4万元,即便是六环外的一些热点楼盘,价格也已逼近每平方米2万元。郭女士慨叹,相比一年前,北京各个城区热点区域的房价又涨了一大截,她坦言自己想不通:“政府的调控一直在进行中,房价为什么还是如脱缰野马般不受控?”

“从北京房价这一年来的走向就可以看出不能光靠市场调节,行政干预是必要的。”郭松海指出,如果不及时总结分析,明确监管和问责,未来再出台新政策很可能会再次陷入“媒体大肆宣传、百姓盲目跟风、政策落实不力”的怪圈,最后大家只会对调控逐渐失望。

“原因当然是多方面的,我认为首先还是信贷原因。”中原地产市场研究部总监张大伟22日在接受记者采访时说,一方面,今年来大量信贷投放进入房地产市场,使得开发商的资金储备比较充裕;另一方面,住房信贷失控也让一些购房者不理性的购房需求得到了贷款支持,加剧了房价的升温。

“此外是需求。”张大伟认为,经过这么多年的实践,老百姓发现,除了买房,没有其他能有效抵御通货膨胀的手段。新“国五条”并没能阻止楼市强劲的升温脚步。“屡调屡涨会让购房者认定房价不会下跌,这种情况下很容易制造需求恐慌,房价当然居高不下。”张大伟说。

“所谓政府‘越调越高’的说法不准确。问题是很多调控政策没有得到很好的落实,在很多地方都落了空,造成了调控不到位、效果差。”长期关注房地产市场的十一届全国政协委员、山东财经大学房地产研究所所长郭松海在接受记者电话采访时表示,目前在老百姓、专家学者、政府官员等社会多个层面中,普遍存在对房价居高不下的忧虑。国家统计局近日公布数据显示,与去年同月相比,70个大中城市中,价格上涨的城市有69个,其中北京领涨全国,新建商品房比去年上涨将近两成。与房价上涨相对应的是北京房地产市场持续火热。9月初,北京东三环农展馆地块拍出了全国最高的每平方米7.3万元的单价地王。同时,新楼盘一入市,即被一抢而空。位于北五环外的单价每平方米在4万元的某楼盘轻松成为“日光盘”,当天售空。

“不看了,不看了,太受不了了!”紧紧拖着女儿的手,郭女士和爱人冲出了北京展览馆,前一晚阖家团圆共赏明月的欢愉也被冲掉了大半。女儿明年即将上小学,寻摸一套合适的学区房成为郭女士这大半年来倾注全力的大事,原本想趁着中秋小长假到北京秋季房展会上探探底,没想到“高耸入云”的房价将她的信心击了个粉碎。

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